(多选题)21: 根据相关司法解释的规定，由于出卖人的原因，买受人在（ ）未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A: 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
B: 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
C: 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
D: 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日
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