(多选题)19: 商品房现售的条件包括（ ）。
A: 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B: 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C: 已通过竣工验收
D: 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
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