(多选题)16: 以下的表述，正确的是（ ）。
A: 国有土地使用权转让合同的转让方，必须已经取得土地使用证
B: 某房地产开发公司与某城市规划局签订的国有土地使用权出让合同无效
C: 农民张某与县国土局签订集体土地使用权出让合同有效
D: 某国有企业将以划拨方式取得的国有土地使用权转让给房地产开发商的合同有效
E: 土地使用权转让合同改变了土地使用权出让合同约定的土地用途的，合同无效
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