(单选题)1: 房地产开发的程序主要分为()四个阶段。
A: 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B: 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C: 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
D: 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售


(单选题)2: 按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（ ）。
A: 相互影响性
B: 适应性
C: 不一样性
D: 保值性与增值性


(单选题)3: （ ）属于房地产的范畴并是其中最重要的组成部分。
A: 土地
B: 在建工程
C: 居住物业
D: 商业物业


(单选题)4: ( )是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
A: 契税
B: 房产税
C: 增值税
D: 土地增值税


(单选题)5: 房地产投资中危害最大的一种风险是（ ）。
A: 通货膨胀风险
B: 政策风险
C: 政治风险
D: 周期风险


(多选题)6: 下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有( )。
A: 自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底
B: 在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降
C: 在房地产周期循环的最高点，空置率最高
D: 在房地产周期循环的最低点，空置率最高
E: 在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率


(多选题)7: 土地的社会特性包括( )。
A: 区位性
B: 不可移动性
C: 多种用途性
D: 经济效益性
E: 商品性


(多选题)8: 下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是( )。
A: 需求具有广泛性
B: 需求具有多样化
C: 需要借助金融机构来进行融资
D: 需求缺乏弹性
E: 需求具有非同质性


(多选题)9: 利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。利率分为（ ）。
A: 基础利率
B: 存款利率
C: 债券利率
D: 贷款利率


(多选题)10: 土地的区位特征通常指( )等。
A: 土地离市中心的远近程度
B: 交通便捷程度
C: 配套设施
D: 邻里环境


(判断题)11: 第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。
A: 错误
B: 正确


(判断题)12: 金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。
A: 错误
B: 正确


(判断题)13: 短期内房地产价格主要由房地产需求决定。
A: 错误
B: 正确


(判断题)14: 调查问卷一般由开头、正文和结尾这三个部分组成。
A: 错误
B: 正确


(判断题)15: 资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。
A: 错误
B: 正确


(判断题)16: 获取土地使用权是投资机会选择与决策分析阶段的内容。
A: 错误
B: 正确


(判断题)17: 商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A: 错误
B: 正确


(判断题)18: 消费者预期未来住宅价格上涨，则会增加对当前住宅的需求。
A: 错误
B: 正确


(判断题)19: 收入增加提高了购买者的支付能力，会导致对商品住宅购买需求的增加，从而使住宅购买需求曲线向左平移。
A: 错误
B: 正确


(判断题)20: 建设阶段开发商主要工作包括开发项目工程管理与控制、项目竣工验收。
A: 错误
B: 正确

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