(单选题)1: ()是指经县级以上人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付给其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。
A: 土地使用权出让
B: 土地使用权划拨
C: 土地使用权转让
D: 土地使用权出售


(单选题)2: 中标通知书发出后的()天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
A: 5
B: 15
C: 20
D: 30


(单选题)3: 基本农田征收，必须由()批准。
A: 国务院
B: 国土资源部
C: 省政府
D: 市政府


(单选题)4: 房地产需求价格弹性大于1，说明()。
A: 需求刚性
B: 需求弹性不足
C: 需求具有弹性
D: 需求价格等比例变化


(单选题)5: 不属于财务评价使用的基本报表的是()。
A: 损益表
B: 资金来源和运用表
C: 资产负债表
D: 经营成本预算表


(单选题)6: 下列()不是进度控制的方法。
A: 关键线路法
B: 计划评审技术
C: 管理技术
D: 德尔菲法


(单选题)7: 在现金流量表中不应出现()。
A: 借款利息
B: 折旧
C: 所得税
D: 出租收入


(单选题)8: 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为()。
A: 40
B: 50
C: 60
D: 70


(单选题)9: 下列()反映项目计算期内各期的利润总额。
A: 损益表
B: 资金来源和运用表
C: 资产负债表
D: 经营成本预算表


(单选题)10: 投资估算的精确度为±20%，研究费用通常占总投资的0.25%~1.5%，该阶段为()。
A: 投资机会研究
B: 初步可行性研究
C: 详细可行性研究
D: 项目的评估和决策


(多选题)11: 从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现在()。
A: 在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
B: 房地产经营活动的主体并不完全相同
C: 两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样
D: 所指向的行为对象是不同的
E: 随着房地产市场的完善，两者的作用就会发生根本性的变化


(多选题)12: 物业管理准备阶段的工作包括的基本环节是()。
A: 物业管理的早期介入
B: 制定物业管理方案
C: 选聘物业服务企业
D: 物业的接管验收
E: 制定业主临时公约及有关制度


(多选题)13: 房地产周期循环的原因有()。
A: 供需因素
B: 制度因素
C: 心理因素
D: 政策因素


(多选题)14: 房屋开发费包括()。
A: 规划设计费
B: 建筑安装工程费
C: 公共配套设施建设费
D: 基础设施建设费


(多选题)15: 居住区规划技术指标包括()。
A: 容积率
B: 居住建筑密度
C: 居住面积密度
D: 绿地覆盖率
E: 建筑层高


(多选题)16: 房地产开发建设阶段的成本控制主要工作有()。
A: 编制成本计划，确定成本控制目标
B: 审查施工组织设计和施工方案
C: 控制工程款的动态结算
D: 控制工程变更


(多选题)17: 影响房地产供给的因素有()。
A: 房地产开发成本
B: 政府政策的变化
C: 对未来的预期
D: 其他商品的价格变化


(多选题)18: 房地产宏观调控的手段主要有()。
A: 计划手段
B: 经济手段
C: 行政手段
D: 法制手段


(多选题)19: 土地所有权包括土地的()。
A: 占有权
B: 使用权
C: 收益权
D: 处分权


(多选题)20: 国有土地上房屋征收的补偿，被征收人可以选择()补偿方式。
A: 实物交换
B: 房屋产权调换
C: 货币补偿
D: 综合补偿
E: 临时安置


(判断题)21: 市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
A: 错误
B: 正确


(判断题)22: 建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
A: 错误
B: 正确


(判断题)23: 房地产按其构成可分为土地和房屋两类
A: 错误
B: 正确


(判断题)24: 商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
A: 错误
B: 正确


(判断题)25: 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。
A: 错误
B: 正确


(判断题)26: 拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。
A: 错误
B: 正确


(判断题)27: 可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。
A: 错误
B: 正确


(判断题)28: 我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。
A: 错误
B: 正确


(判断题)29: 房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
A: 错误
B: 正确


(判断题)30: 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。
A: 错误
B: 正确


(判断题)31: 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
A: 错误
B: 正确


(判断题)32: 房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。
A: 错误
B: 正确


(判断题)33: 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门
A: 错误
B: 正确


(判断题)34: 居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。
A: 错误
B: 正确


(判断题)35: 租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。
A: 错误
B: 正确


(判断题)36: 建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
A: 错误
B: 正确


(判断题)37: 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
A: 错误
B: 正确


(判断题)38: 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
A: 错误
B: 正确


(判断题)39: 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。
A: 错误
B: 正确


(判断题)40: 房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
A: 错误
B: 正确


(判断题)41: 房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
A: 错误
B: 正确


(判断题)42: 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。
A: 错误
B: 正确


(判断题)43: 进度通常是指项目实施结果的进展情况。
A: 错误
B: 正确


(判断题)44: 规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。
A: 错误
B: 正确


(判断题)45: 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。
A: 错误
B: 正确


(判断题)46: 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。
A: 错误
B: 正确


(判断题)47: 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。
A: 错误
B: 正确


(判断题)48: 土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。
A: 错误
B: 正确


(判断题)49: 在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。
A: 错误
B: 正确


(判断题)50: 房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
A: 错误
B: 正确

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