(多选题)22: 商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是（ ）。
A: 商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证
B: 商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金
C: 商品房的预售人已取得土地使用权证书
D: 商品房的预售人已取得《商品房预售许可证》
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